О доступе к общедомовым коммуникациям в квартирах.

Все чаще в нашем доме возникают ситуации, когда требуется устранить аварию в квартирах, а доступ к общедомовым инженерным системам закрыт различными перегородками и фальшстенами.

В связи с этим напоминаем, что собственная квартира – это не только Ваши права и удобства, но и Ваша ответственность перед соседями. Согласно Статье 17 пункта 4 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением собственником должно осуществляться с учетом соблюдения правил пользования жилым помещением.

Согласно Статье 36 пункту 1 Жилищного Кодекса РФ санитарно-техническое оборудование в виде стояков водоснабжения и канализации является общедомовой собственностью, и собственник обязан обеспечить полноценный доступ к стоякам для проведения периодических осмотров и ремонта.

Наличие фальшстен и перегородок, закрывающих доступ к общедомовым инженерным системам, является нарушением прав и интересов других граждан – ваших соседей, т.к. препятствуют полноценному обслуживанию общедомовых коммуникаций сотрудниками ТСЖ, что является нарушением Статьи 30 пункта 4 Жилищного Кодекса РФ. Поэтому на подобные изменения в конфигурации помещения требуется согласование с общим собранием.
Наличие фальшстен и перегородок, закрывающих доступ к общедомовой инженерной системе является изменением конфигурации помещения и, согласно Статье 25 пункту 2 Жилищного Кодекса РФ, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Наличие подобных перегородок в квартире является самовольной перепланировкой. Согласно Статье 29 пунктов 2 и 3 Жилищного кодекса РФ собственник несет предусмотренную законодательством ответственность за самовольную перепланировку и обязан за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние.

В случае непредставления доступа к общедомовым системам собственником квартиры ЖСК вправе на основании пункта 115 пп. а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г.) без предупреждения прекратить подачу коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации. ЖСК так же вправе произвести перерасчет за непредставленные услуги по водоснабжению для населения на время отключения за счет собственника, отказывающего в предоставлении доступа.

Надеемся на Ваше понимание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>