Перепланировка
Проведение перепланировок требует обязательного согласования в установленном законом порядке.
Чтобы избежать нежелательных последствий (штрафов, приведения помещения в первоначальное состояние, продажи помещения с торгов и выселение) необходимо выполнять перепланировку, соблюдая строительные нормы и в соответствии с действующим законодательством.
Правовое основание
Перепланировкой является любое изменение Вашего жилого помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений
Разрешается:
расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
при перепланировке образовывать жилые комнаты площадью не менее 8,0кв.м., шириной не менее 2,25м.;
демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения: отопительных приборов, в т.ч. количества секций в пределах помещения, ширины проема, узлов опирания несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей т.н. «Французского типа»;
расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
прорубать дверные проемы в несущих конструкциях из кирпича при наличии всех расчетов и проекта;
Запрещается:
размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
оборудовать санузел над жилыми помещениями или кухней соседей нижерасположенного этажа;
демонтировать несущие опоры, стены и балки, а также дымоходы и вентиляционные каналы;
размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
переносить радиаторы в застекленные балконы, застекленные (утепленные) лоджии;
демонтировать вентиляционные коллекторы;
замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
увеличивать площадь квартиры за счет присоединения мест общего пользования.
Не допускается перепланировка помещений, при которой:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Ряд ограничений по перепланировке:
Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
Устройство балконов, козырьков, эркеров;
Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.