Все чаще в нашем доме возникают ситуации, когда требуется устранить аварию в квартирах, а доступ к общедомовым инженерным системам закрыт различными перегородками и фальшстенами.
В связи с этим напоминаем, что собственная квартира – это не только Ваши права и удобства, но и Ваша ответственность перед соседями.
Согласно Статье 17 пункта 4 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением собственником должно осуществляться с учетом соблюдения правил пользования жилым помещением.
Согласно Статье 36 пункту 1 Жилищного Кодекса РФ собственник обязан обеспечить полноценный доступ к санитарно-техническому оборудованию в виде стояков водоснабжения и канализации для проведения периодических осмотров и ремонта.
Наличие фальшстен и перегородок, закрывающих доступ к общедомовым инженерным системам, является нарушением прав и интересов других граждан – ваших соседей, т.к. препятствуют полноценному обслуживанию коммуникаций сотрудниками ТСЖ, что является нарушением Статьи 30 пункта 4 Жилищного Кодекса РФ.
Наличие фальшстен и перегородок, закрывающих доступ к инженерной системе является самовольной перепланировкой. Согласно Статье 29 пунктов 2 и 3 Жилищного кодекса РФ собственник несет предусмотренную законодательством ответственность за самовольную перепланировку и обязан за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние.
В случае непредставления доступа к общедомовым системам собственником квартиры ТСЖ вправе на основании пункта 115 пп. а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г.) без предупреждения прекратить подачу коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
ТСЖ так же вправе произвести перерасчет за непредставленные услуги по водоснабжению для населения на время отключения за счет собственника, отказывающего в предоставлении доступа.
Надеемся на Ваше понимание.